Официальный сайт органов местного самоуправления
Кондинского района
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Лучший сайт 2018

Нормы по строительству ИЖС в 2019

Госуслуги

Выберите нужный МФЦ

Бережливометр

Инвестиционная деятельность

Бюджет для граждан

Народный бюджет

Налоговая страничка

Финансовая грамотность населения

Цены на фтепродукты и товары

Тарифы без мифов

Портал социальных услуг

Завод МДФ

Официальный портал Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, обеспечивающий взаимодействие потребителей и ресурсоснабжающих организаций, при решении вопросов технологического подключения потребителей к газовым сетям, электрическим сетям, сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Экологические объединения Югры Обращения с ТБО

Карта убитых дорог Зеленый патруль Конды

Формирование комфортной городской среды Карта свалок

Ассоциация юристов Югры Сообщи о нарушения выплаты заработной платы

Горячая линия прокуратуры по невыплате зарплаты

Поиск по нормативно-правовым актам

-
Искать

Опрос

Идентифицируете ли Вы себя с Югрой?
Ежемесячный социологический опрос проводится на портале Открытого Правительства Югры "Открытый регион - Югра" ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ОПРОСЕ
МОЙ БРЕНД
Администрацией Кондинского района проводится работа по формированию бренда муниципального образования. Бренд территории – совокупность ценностей, эмоций, прямых и косвенных ассоциаций о Кондинском районе. Будем признательны Вам за ваши ответы на вопросы о Кондинском районе, его жителях и о себе. ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ОПРОСЕ
Удовлетворены ли Вы качеством предоставляемых жилищно - коммунальных услуг?
Опрос для жителей Югры, касающийся объявления Дня поминовения усопших нерабочим днем
Опрос проводится с 01 августа по 25 августа 2019 года ГОЛОСОВАТЬ
Нужен ли православный храм в с. Болчары?
Ответить

Фотогалерея

Аренда земли

Конституцией Российской Федерации в её статье 9 установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Одним из видов землепользования является аренда земельных участков гражданами для различных целей. Значительное число жителей Кондинского района используют земельные участки по договорам аренды, которые заключаются на различные сроки с органами местного самоуправления Кондинского района.

Договор аренды - это договор гражданско-правового характера, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Как всякое гражданско-правовое обязательство, договор аренды земельного участка предусматривает права и обязанности  заключивших такой договор сторон. В силу закона обязательства должны исполняться  надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае недобросовестного поведения арендатора. До заявления требования о досрочном расторжении договора аренды арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

За пользование земельным участком по договору аренды устанавливается арендная плата, размер  которой определяется договором аренды. В соответствии с законом размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При несоблюдении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы арендодатель в порядке статьи 619 Гражданского кодекса  Российской Федерации  вправе не только требовать её внесения, но и досрочно расторгнуть договор аренды.

Таким образом, если арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, арендодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. При этом следует учесть, что за несвоевременное внесение арендной платы  предусмотрено взыскание пени как ответственности за неисполнение обязательства.

Еще одним основанием  для расторжения договора аренды земельного участка  в судебном порядке является  его ненадлежащее использование, когда арендатор не использует земельный участок в соответствии с его назначением и целями, для которых земельный участок был предоставлен.

Кондинским районным судом удовлетворяется значительное количество исков администрации Кондинского района и администрации поселений о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка при существенных нарушениях, допускаемых арендаторами.

В 2018 году в Кондинский райсуд обратилась администрация  одного из поселений района к гражданину Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, об обязанности Л. осуществить возврат земельного участка  администрации. При разбирательстве дела судом было установлено, что Л. в 2008 году  в аренду был предоставлен земельный участок под строительство производственного объекта. При  неоднократных обследованиях выявлено, что земельный участок не огорожен,  межевые знаки не установлены, строительные материалы на земельном участке и вблизи  него отсутствуют,  земельный участок зарос сорной травой, кустарником, строительство  обусловленного договором  объекта не  ведется. Арендная плата арендатором с 2009 года не вносилась. Указанные обстоятельства послужили основанием для удовлетворения  исковых требований. Решением суда  договор аренды земельного участка был расторгнут, с арендатора Л. взыскана задолженность  по арендной плате и пени за её неуплату в установленный договором срок,  возложена обязанность вернуть земельный участок администрации поселения.

Таким образом, чтобы не лишиться предоставленных в аренду земельных участков, необходимо добросовестно соблюдать условия договора аренды и обязательства арендатора. Только добросовестное поведение участников гражданско-правовых отношений гарантирует возможность использования предоставленных им законом прав и их защиту.

 

Судья Кондинского районного суда, член Ассоциации  юристов России Косолапова О.А.

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *